Asesoramiento jurídico durante todo el proceso de compraventa
Desde la reserva de la vivienda, hasta la firma de escritura pública ante notario, seguido de los trámites posteriores, es importante encontrarse asesorado para realizar una inversión de tal importancia en un país extranjero y estar acompañado de profesionales en todo el proceso.
Una vez que elige donde le gustaría vivir, nos ponemos a trabajar para que todo se ajuste a la legalidad en la casa de sus sueños.
Todos estos aspectos necesitan del conocimiento profesional que te ofrecemos desde TrustAdviser.
Obtención de toda la documentación necesaria para la compraventa
Desde TrustAdviser nos ocupamos de solicitar toda la documentación de la propiedad para comprobar que todo se ajusta a la legalidad y evitar problemas e indeseables vicios ocultos:
- La revisión de la nota simple para verificar que la finca se encuentra libre de cargas o pertenece al vendedor.
- En caso de obra nueva, la comprobación de que el promotor posee todas las licencias de construcción y tiene la suficiente personalidad jurídica para llevar a cabo la obra.
- El seguimiento y protección de las cantidades que entregamos a cuenta para la futura compra de la vivienda.
- La verificación de que la propiedad se encuentra al corriente del pago de Impuesto de Bienes Inmuebles y de no tener deudas con la Comunidad de Propietarios, son algunos de los aspectos de los que nos ocupamos para tu total tranquilidad y compra segura.
Negociación de las condiciones para los contratos de arras y de compraventa con propietarios, agencias inmobiliarias y promotoras
Debido a nuestra experiencia y conocimiento del sector, negociamos las mejores condiciones para nuestros clientes en los contratos de arras y compraventa, ocupándonos de su redacción y revisión para evitar cláusulas que sean abusivas, perjudiciales o que no se ajusten a la ley.
Protegemos a nuestros clientes siendo sus interlocutores con los profesionales del sector inmobiliario.
Preparación de expedientes para firmas
Una vez revisada y comprobada la documentación nos pondremos en contacto con la notaría para hacérsela llegar y fijar fecha de firma.
Nos ocupamos de planificar basándonos en las fechas que disponga el cliente para ocuparnos de todo lo necesario en su estancia en España, dándole soporte en cualquier aspecto dirigido a su compraventa
Representación legal
Para supuestos donde por motivos personales o laborales el cliente no pueda asistir presencialmente, asumimos la responsabilidad de representarlo.
Nos ocuparemos de gestionar con toda la diligencia todos los aspectos de los que precise el cliente en su nombre y en la protección de sus intereses.
Contacto con el registro de propiedad, notaría y liquidación de impuestos
Posteriormente a la firma de la escritura pública es necesario realizar gestiones de seguimiento para asegurarnos que nuestra vivienda en propiedad haya quedado debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
También será necesario ocuparnos de la tramitación de toda una serie de impuestos que dan lugar nuestra compraventa.
Cambio de titularidad en los suministros
Desde TrustAdviser nos ocupamos de modificar la titularidad de suministros tales como agua, luz, internet, asegurándole los mejores precios y evitándole las duras gestiones para tramitarlo.
Consultas y Asesoramiento. Prevención de conflictos tanto extrajudiciales como judiciales
Durante el proceso que dura la compraventa de su vivienda en España nos podrá realizar cualquier tipo de consulta, y lo asesoraremos en cualquier aspecto que usted considere fundamental.
La atención a nuestros clientes y que se sientan acompañados en nuestra misión principal.
Por ello, en caso de que necesite resolver cualquier controversia tanto de manera amistosa como judicial, contamos con un equipo de expertos abogados que le ofrecerán la mejor solución.
Preguntas sobre Asesoramiento Jurídico
¿Por qué es importante contar con asesoramiento jurídico especializado en la compraventa de un inmueble en España?
Cualquier negocio jurídico que se haga en un país que no es el propio necesita de un asesor legal, máxime si es una inversión que implica los ahorros de una vida y se hace en un idioma que no es el propio y con una legislación diferente a la conocida. Contratar a un asesor implica tener la máxima seguridad de que todo saldrá bien y conforme a la legalidad.
¿Ayudáis en la negociación de condiciones del contrato de compraventa?
Sí, por supuesto, buscamos las condiciones más ventajosas para nuestros clientes. En muchos casos somos nosotros quienes redactamos el contrato. Gracias a nuestra intervención en la negociación, podemos rebajar el precio de la compraventa, ampliar el plazo de la fecha de fin del contrato para el caso que el cliente necesite más plazo para obtener una hipoteca, incluir mobiliario
¿Qué tipo de expedientes preparáis para asegurar una firma sin complicaciones?
Se revisan todos los documentos de la propiedad de manera exhaustiva. Desde la nota simple, que es la que contiene la información más relevante de la finca, incluyendo su propietario, descripción, cargas, afecciones fiscales. También solicitamos recibos de IBI, revisión de deudas con la comunidad de propietarios, licencias de primera/segunda ocupación, certificado de eficiencia energética
¿Podéis detectar cargas ocultas o embargos antes de cerrar la compraventa?
Normalmente en nota simple aparecen todos los datos relevantes de la propiedad. Si hubiera cualquier vicio oculto se podría resolver el contrato o declararlo nulo con posterioridad.
¿Qué riesgos se corren al comprar un inmueble sin asesoramiento jurídico?
La intranquilidad de que algo pueda salir mal, que no se pueda firmar en tiempo y forma, que no seamos informados de alguna deuda o costes más elevados de todo el proceso.
¿Asistís en la redacción de contratos de arras o reservas de vivienda?
Normalmente casi todos los contratos actualmente se firman de manera telemática, por supuesto lo monitorizamos siendo revisados exhaustivamente, siendo redactados en la mayoría de casos por nuestro equipo jurídico.
¿Podéis negociar cláusulas para proteger al comprador en caso de incumplimiento del vendedor?
La principal cláusula que protege al comprador del incumplimiento del comprador es el art 1464 del Código Civil, que viene incluido en prácticamente todos los contratos, donde se dice que en caso de no perfeccionarse el contrato por causa imputable al vendedor, éste, devolverá la cantidad entregada en arras por duplicado.
¿Gestionáis cambios en el contrato si el banco exige modificaciones para la hipoteca?
Sí, en los casos donde media un banco, hay veces que hay que adaptarlo todo un poco, normalmente no en el contrato, sino en temas como tasación, registro, etc. Nos ocupamos personalmente de representar los intereses de nuestro cliente ante la entidad bancaria y adaptamos cualquier situación a las exigencias del banco a conceder la financiación.
¿El asesoramiento jurídico también cubre operaciones con inmuebles heredados?
Sí, independientemente del título de adquisición, ya sea por compraventa o por título de herencia, ofrecemos asesoramiento adaptándolo al caso concreto
